L’évaluation du prix de vente au mètre carré est une compétence essentielle dans le domaine de la vente immobilière. Chez Alexis Collet, service d’estimation de bien à Faches-Thumesnil, nous utilisons la méthode par comparaison, une approche rigoureuse basée sur des données du marché immobilier réel. Voici un décryptage de cette méthode, utile tant pour les agents.
La méthode par comparaison : un outil d’analyse des marchés
La méthode par comparaison, ou évaluation par le marché, consiste à estimer la valeur vénale d’un bien à partir de bases de données immobilières multiples. Ces bases regroupent des biens ayant fait l’objet d’offres sur le marché à des dates proches de la période d’évaluation.
L’objectif est d’identifier un prix moyen en s’appuyant sur des critères comparables de localisation, de typologie et d’état général.
Critères d’exclusion et de comparaison
Pour garantir une estimation pertinente, plusieurs filtres sont appliqués lors de l’analyse :
- Localisation géographique proche : Seules les ventes réalisées dans des zones similaires en termes de marché immobilier sont retenues.
- Surface équivalente : La comparaison se limite aux biens ayant une surface similaire, afin d’éviter des décalages importants de prix au mètre carré.
- Dates de transaction récentes : Les ventes anciennes sont écartées pour tenir compte des évolutions rapides des tendances du marché.
- Caractéristiques similaires : Les biens doivent présenter des éléments comparables tels que le type de construction, l’état général, l’exposition ou les prestations offertes.
Responsabilité de l’agent immobilier
Les estimations obtenues sont communiquées sous la responsabilité de l’agent commercial Alexis Collet, qui ajuste l’analyse en fonction des tendances spécifiques du marché local.
Toutefois, il convient de souligner que cette évaluation ne constitue pas une expertise juridique ou technique formelle, mais une estimation basée sur des données marchées.
Le calcul en pratique
Le calcul repose sur la surface habitable du bien ou, pour les copropriétés, sur la surface dite "Carrez". Cette surface est ensuite multipliée par le prix moyen au mètre carré déterminé via la méthode comparative.
Ce processus permet de déduire un prix objectif et cohérent avec les conditions réelles du marché.
Intérêt de la méthodologie iad
En s’appuyant sur cette approche, Alexis Collet offre des évaluations transparentes et réalistes, permettant aux vendeurs de fixer un prix attractif tout en maximisant la rapidité de la transaction.Cette méthodologie constitue également une excellente base d’apprentissage pour les étudiants en immobilier, leur offrant une compréhension précise des dynamiques marchées et des outils d’évaluation modernes.
Prenez contact dès à présent : Faire estimer un terrain à vendre par un conseiller immobilier indépendant à Faches-Thumesnil et ses alentours.